对于应届生刘莹来说，这个夏天悲喜交加。

喜的是她刚入职西二环一家传媒公司，7800元的工资让人觉得职业前景不错。悲的是，上周六找房子，刘莹因为比中介房源放号时间晚到两分钟，差点睡大街上。后来她以3980元的价格租下原本不太喜欢的一间8平米蜗居。

租房，是社会给年轻人上的第一课。

01

中国房地产行情网公开信息显示，2018年7月，北京房租同比上涨达到21.89%，环比涨幅为2.63%，北京房租以每平米92.33元/甩开其他一线城市。四环内，没有一间低于2000块钱的单间。

而以上只是反映了北京房租的平均涨幅，北京五六环等热门地区，房价整体涨幅已经超过了10%，某些房源甚至10天暴涨100%。

对于正值毕业季的毕业生来说，有调查显示，今年本科毕业生期望月薪为7116元，期望房租低于2000元。看来要毕业的大学生，对社会还抱着纯真的幻想。

而实际上，55.5%的人每月房租占月收入的1/3，20.7%每月房租占月收入的一半及以上。（据中国青年报社社会调查中心联合问卷网）

02

如果把人的生活幸福感和房联系起来，一个人租房的开销占收入比例太大，生活的幸福感就很小，有人将这个比例称为“房格尔系数”。

北京的“房格尔系数”是58%，这意味着北漂们每月要拿出一半以上的工资去租房。

专家认为，房租收入比在25%以内是合理的。房租收入比在25%-30%处于居民可以承受的范围之内，30%被认为是房租的“幸福分割线”，一旦超过则表明房租压力过大。

如果按照“幸福分割线”30%来计算，北京符合租金收入比30%的房子是怎样的呢？

国家统计局给出的2017年北京职工月平均工资为8467元，按照专家建议的可承受房租来计算，一个人每月需要花费的房租是2522元。

我们按照这个标准在国内某最大租房APP上找房，全城共找到274间出租房。五环内一共147套，其中朝阳35套、海淀38套、丰台74套、东城西城0套——西城区最便宜的单间为2600元，只有8平米的蜗居。

其余均为5环外，这意味着需要每天通勤时间需要4小时左右。

中关村上班的赵维为了节约成本，跟同学合租在北五环外的天通苑。8平米朝北的房子，1990元。这是中介挂牌房源里最便宜的了。

住在天通苑意味着每天3小时的通勤时间成为常态。赵维每天7点起床，9点勉强赶到公司，一天的力气都用完了。“失眠？不存在的。地铁就是我的睡觉时间”。

03

结婚有娃的人，整租1室是下限。

我们把房型设置为1室，租金设置为北京月租金均价4900-5000元。全城找到34套出租房。五环内，朝阳6套、海淀4套、西城1套、东城0套、丰台14套。

其中西城的1套是1980年建造40平朝东的老破小。

4900元一个月，租吗？

北京市各区薪资及租金概况数据显示，五环内整租东西城最贵，海淀朝阳紧随，丰台垫底。

北京市2017年整租最火热小区TOP5中，五环内只有后现代城，其余均在“郊区”。