并不是所有上涨的部分都能成为收益

据测算，如果购入新房不满规定的1年就转让，考虑其交易费用，营业税、卖出时中介费、贷款利息及提前还款违约金等；再假设该房产年租金收益率为4％，则投资房产价格年涨幅需要在8％左右才有可能获利。