在中国，中小企业向银行申请贷款，其难度之高，不亚于向犹太人白要钱。

就算好不容易借来了银行贷款，也要支付大概百分之10甚至15的利息。

如果从银行没法借到钱，就要使用民间借贷。

一般利息是百分之20以上。

但是你会神奇的发现，一个普通的老百姓，只要有正当工作，并且缴纳住房公积金，银行就可以闭着眼睛把几百万的钱贷给老百姓买房。

并且首套房的基准率只有大概百分之4.5。

啧啧啧，请问，这个时候，如果你是一个中小企业的经营者，面临资金链断裂的风险，并且你手里恰好还有一套价值1000万的房产，你会怎么做？

把价值1000万的房子卖了？

把价值1000万的房子抵押给银行然后贷款？

好吧，现在来告诉你：

第一步，找一个绝对牢靠的亲戚，比如自己的亲妹妹，亲妈等等，总之，只要不在一个户口本上就行。

第二步：找一个中介，把自己的房子标价1200万。

第三部：给这个亲戚400万，让他用这400万做首付，再从银行贷出800万。

第三步：房子过户到亲戚名下，自己一分钱没花，400万还是自己的，800万贷款又到手了，房子也依然是自己的。

并且请注意，原价值1000万的房产，标价的是1200万。

这多出来的200万，原本是为了多从银行骗点贷款。

但是一套房子涨价了百分之二十这种消息传出去以后，效果是啥？

如果说上面说的只是一套房子的骗贷手段，那么200套房子呢？

比如某公司开发的一个新楼盘竣工了，竣工以后，大概有200套房子亟待销售。

但是此时，恰遇房地产业低迷阶段，售卖速度十分缓慢。

而就是在这个时候，这个公司的资金链也快要断了，如果不能迅速卖掉这200套房子收回资金，这个公司就要和大家说再见了。

于是这个公司的老板决定赌一把。

老板找到了200个年轻人，弄到了他们的身份证，然后填写了200份购房申请材料。

然后神奇的从银行手中，弄来了200套房子的贷款。

是的，房子就这样卖出去了，贷款骗到手了，资金链断裂的危急解除了，银行也提前完成了今年的贷款考核指标。

真是皆大欢喜，当然，房价又涨了。

很多房地产企业，依靠这种骗贷方式，渡过了房地产的冬天。

只要迎来春天，房价上涨，企业的危机也就渡过去了。

但是少数企业没有挺到房价疯涨的那天，资金链断了。

于是企业法人坐监狱了，房子被银行收走了。

刚才举的这个例子，简直就是房地产业内的超级潜规则。

比如2006年和2007年，是中国房地产业的超级冬天。

那几年，N多家房地产公司，没有等来2009年春天的4万亿，于是纷纷死掉了，比如下图这家公司，在2000年骗贷，在2006年资金链彻底断裂，在2009年法人被判无期徒刑。

啧啧啧，就差那么一点点，就那么一点点，这家房企就能迎来2009年的4万亿。

可惜啊，没有挺过去，这家公司的老板只能坐在了监狱里，看着挺过去的同行们翻着倍的赚钱。

非常明确的告诉大家，国内所有的房地产公司，都欠银行巨额的贷款。

玩儿房地产的人，就是在玩儿金融，而且是极高杠杆的金融。

而对于这种现象，银行都是睁一只眼，闭一只眼。

对于银行来说，只要你资金链不断，能够按时还我的利息，你就是合法贷款。

哪天你资金链断了，自然就是骗贷，自然就要坐牢，房子么我也收回。

房企赌的，是自己能够顺利过渡到下一个房产周期。

银行赌的，是一百家房企里头，只有一家房企会资金链断裂，只要整个房地产市场不崩盘，银行收回的房子就能以高价重新卖出去，银行的资金链自然也不会断裂。

除非有一天，所有的房地产企业的资金链同时断裂，银行收回一堆再也无法回本的砖头。

然后银行的资金链也断了，金融危机，不，是金融地震就此发生。