说了那么多涉及房产的高级犯罪形式，知道大家最想知道的不是这些，而是房价到底还会不会涨。

好吧，对于这个问题，本文也斗胆来讨论一番：

很多人讨论房价，首先讨论一个问题：房子是刚需，所以房子永远要涨价。

对于“刚需”这个词汇，水母觉得很有意思。

什么是刚需？女式挎包算不算刚需？

对于所有的女人来说，一个好看的包包永远是刚需。

大学没毕业的女孩，可以去西直门动批买假LV，电视台的知名主持人，可以去新光天地买真LV，甚至爱马仕。

房子也是这个道理。

谁都需要房子，但是房子分好房子坏房子。

在北京，房子分为二环内的房子以及6环外的房子。

在全国，房子分为北京的房子和甘肃的房子。

当然，还分为租来的房子和买来的房子。

对于一个普通家庭的大学女生来说，她手上即使有1万块钱，也可能选择用来交学费，甚至被电信诈骗骗走，但是她绝对不会去买真LV。

对于一个刚到北京打工的农民工兄弟来说，他可能这辈子都不会在北京买房。

所以，你看到了，所谓的在北京买房的那群人，理论上永远是那些买得起的人，买不起的人，再怎么刚需，也不会买。

所以在这种情况下，房子的价格，会在一个平衡的状态下逐渐缓慢合理增长。

那么今天北京市区内平均6万一平的房价合理吗？

本文认为价格是合理的，但是到达这个价格所花费的时间不合理。

如果北京的房价，每年以平均百分之10的速度增长，到了2020年的时候，涨到了6万一平，这叫做合理增长。

但是，今天的北京房价，是在短短10个月的时间里，直接翻倍，涨到了6万一平。

任何东西的价格，用这种速度来增长，一定运用了大量的杠杆，因此，也一定存在泡沫。

2015年，中国A股，仅仅用了半年多的时间，就从2100点疯涨到了5000点，涨了一倍多。

唉，后头的事情大家也都知道了。

多年来，我国的历任证监会主席，都希望把A股引导到一条所谓“慢牛”的道路上来。

因为慢牛是健康的，疯牛的结局注定是惨不忍睹。

再告诉大家一个数据：

人人皆谈房地产，但估计很少有人清楚一个问题，那就是中国大地上到底有多少房子？

2012年北京市公安局曾经有一个数据，大体是北京有380多万住户联系不到，当时被市场解读为北京空置380多万套房子，尽管有关部门对此进行否认，但究竟真正有多少房子，仍然成谜。

“北京空置房高达381.2万户，什么概念？假设一户平均住2人，就能装下700多万人口，如是三口之家，就能容下1000万人。”

这是全国首次官方公布的摸底调查，空置率过高，说明我国的住宅市场确实不健康。

这估计要等不动产登记结束，才能有个大概的数据。之所以说是大概，误差是其次，登记是为了征税，想来不少房产会钻漏洞，当然还有各种违章建筑，以及永不停止的“拆出一个新中国”。

那么，为什么说现在是“该搞清楚中国究竟有多少房子了”？中国楼市空置率统计到底有多“难”？关于中国楼市空置率，相对“靠谱”的数据是怎样的？

中国城市楼市空置率（相对靠谱数据）：